HÄUSER IN ITALIEN KAUFEN

Das Dolce Vita steht zum Leichtigkeit, gutes Essen, gut Wein und eine wunderschöne mediterrane Landschaft. Ca 50 millionen Besucher verbringen dein Ferien in Italien, bei steigender Tendenz. Von Südtiroler Bergland bis kommen sie den Stränden von Sizilien bietet das Land viel Facetten. Das gleiche gilt für ns Immobilien, die in Italien zum Kauf angeboten werden und Italien-Liebhaber ebenso Investoren anlocken.

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Die Republik Italien liegt im Süden Europas an einer Halbinsel innerhalb Mittelmeer und wird weil ihrer Form auch Stiefel genannt. Zusätzlich damit Festland gehören die Mittelmeerinseln Sizilien und Sardinien, die Liparischen und Ägadischen Inseln sowie einige weitere verklappt Inselgruppen dazu. Ns Land zählt mehr zusammen 60,5 millionen Einwohner und einer Fläche von 301.388 Quadratkilometer. Das grenzt bei Frankreich, das Schweiz, shirt und Slowenien und schließt ns Kleinstaaten Vatikanstadt und shannel Marino ein. Ns Hauptstadt und eine der bedeutendsten Städte der europäischen elektrisch ist Rom. Teile ns Ewigen Stadt, wie sie erstmals im 1. Jahrhundert vor Christus genannt wurde, wäre 1980 zu UNESCO Kulturerbe ernannt.


Nach ein langen Phase der Rezession genesen sich Italiens Immobilienpreise seit 2015 ein weiterer – gegenüber kommen sie Tief dies Rezession ist ein Anstieg by rund 30 Prozent zu verzeichnen. Sogar die zahlen der Verkäufe ist gestiegen, allen voran in Mailand, gefolgt über Palermo, Florenz, Turin, Neapel und Bologna. Ereibstoff dafür zu sein langsam steigende Einkommen ebenso gesunkene Hypothekenzinsen. Allerdings ist das gesamtwirtschaftliche Wachstum mit rund ein Prozent jeden Jahr ziemlich gering, so dass sich weil das Käufer und Investoren noch immer günstige Anlagemöglichkeiten gefunden lassen.


In seltsam schönen Gegenden und Urlaubsregionen wie der Toskana, in Strandlagen oder bei der Comer See geben sie es einer hohe Dichte in teuren Luxusimmobilien und Villen auch Neubauten, ns für kaufkräftige Ausländer als Feriendomizile genießt sind.

Attraktiv ist die Auswahl in Bezug auf Größe, lage und Preis in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Städten und in Reihen- und Einfamilienhäusern. Das mit freundlichen grüßen vor allem ländliche regionen im Süden, da drüben Einheimische hier vom Land in die stadt oder an den wirtschaftlich besser gestellten norden flüchten.


Insgesamt liegen das Preise zum Immobilien an Italien deutlich unter von europäischen Durchschnitt. In dem landesinternen vergleich gibt es jedoch starke Unterschiede. Ns wirtschaftlich besser gestellte Norden zu sein teurer als der Süden, städte und Tourismusregionen überragen das Preise für vergleichbare wohnungen und Häuser am Land an weitem.

Für 200.000 euro können Käufer bei Italien im Schnitt einer 84 Quadratmeter große Eigentumswohnung erwerben, wodurch Ballungszentren zusammen Rom blick auf die ansicht über dies Durchschnitt liegen. Hier starten ns Preise weil das kleine Wohnungen bei gutem Zustand bei 350.000 Euro.


Insgesamt gibt es je nach lage jedoch Äußerst starke Preisschwankungen. Für eine Doppelhaushälfte bei der Lago Maggiore heu Gardasee mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kam mit circa ns Million euro gerechnet werden. gleich große, renovierungsbedürftige Rusticos in ländlichen Gegenden gibt es hingegen schon zum 100.000 Euro. Ns Preise für Villen und Landgüter starten in zwei millionen Euro.


Villen: in Italien importieren auffallend viele Villen oben dem Immobilienmarkt angeboten. Der Großteil der Objekte ist neuwertig und verfügt by eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Sie zeichnen sich aufgrund besondere Lagen, etwa entlang das Mittelmeerküste oder oben Anhöhen mit Panoramablick von das Hügelland, aus. Ns eigener Pool ist Standard.Landhäuser: sogar das Angebot an Häusern zu sein sehr vielfältig, mit einer außerordentlich großen Auswahl bei Objekten mit nr 3 und als Schlafzimmern und mehr zusammen 100 Quadratmetern Wohnfläche.

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Rustico: Rusticos sind vor allem zum Ligurien und das Toskana typische alt italienische Landhäuser mit einem Gemäuer das ende Stein. Sie sind sehr großzügigkeit geschnitten. Wer ein Rustico in Italien kauf möchte, muss damit rechnen, das dieses renovierungsbedürftig sein kann.Wohnungen und Appartements: bei den wohnungen handelt es sich vornehmlich ca Bestandsimmobilien, die vor allem an den Städten in einem guten zustand sind. Sie bieten bedingungen der Größe am meisten Vielfalt, mit Objekten mit weniger als 50 Quadratmetern Wohnfläche und anzeigen einem Zimmer, aber auch großen wohnung mit mehr zusammen 150 Quadratmetern.
Mediterranes bis um subtropisches klima mit heißen Sommern und milden bis zu kalten Wintern, in denen in den Alpen Skifahren möglich ist.Abwechslungsreiche hausgiebel mit Bergen, Inseln, Vulkanen, watched und Stränden.
Viele charmante Städte als Rom, Mailand oder Meran.Große kulturelle Vielfalt. Italien ist das Land mit ns meisten UNESCO Welterbestätten und bedeutenden Bauwerken zusammen dem Kolosseum an Rom, zum schiefen Turm von Pisa oder das Altstadt von Venedig. Davon abgesehen gibt es im ganzen land viele Festwochen, zusammen die internationalen Filmfestspiele bei Venedig oder das Mailänder Modewoche, und die weltweit ultimativ Dichte in Museen.

In Italien ist es üblich, dass ein rechtlich bindender Vorvertrag abgeschlossen wird, mit dem einer Anzahlung by bis zu 30 Prozent ns Kaufpreises associated ist. Enthalten dürfen gemäß kommen sie italienischen Antikorruptionsgesetz ("normativa antiriciclaggio") maximal 12.500 Euro in bar bezahlt werden. Wird innerhalb Vorvertrag einen Rücktrittsrecht einverstanden und ns Käufer macht davon gebraucht, verlieren er das Anzahlung wie Reuegeld ("caparra penitenziale").


Anschließend wird einer notarieller Kaufvertrag unterzeichnet, mit kommen sie die Immobilie offiziell den Eigentümer wechselt. Einer rechtlich verpflichtender zutat des Vertrages ist einer Erklärung von Verkäufers, das die Immobilie nicht mit Steuerschulden belastet ist. Ns Kaufvertrag wird bei das Liegenschaftsregister eingetragen. Abgesehen über Südtirol zeigen es in Italien kein Grundbuch.

Der vertrag muss von einem italienischen Notar beglaubigt werden, unabhängig davon, von wo das ende der ankauf erfolgt. Direkt im verbinden muss unter gegenwart des Notars der volle Kaufpreis bezahlt werden.


Maklerprovision: sie wird nach Zustandekommen von Vorvertrags fällig und liegt mitte zwei und vier Prozent von Kaufpreises. Bei Italien verstehen Immobilienkäufe fast anzeigen über Maklerbüros abgewickelt.Notarkosten: sie liegen bei bis zu 2,5 Prozent von Kaufpreises.

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Vier prozent Mehrwertsteuer, wenn einer Erstwohnung by einem Unternehmen kauf wird und zehn Prozent bei Zweitwohnungen.Eventuell kosten für Übersetzer
Grunderwerbssteuer: sie setzt sich das ende Register-, Kataster- und Hypothekargebühren zusammen. Deine Höhe hängt davon ab, ob das sich ca Erst- oder Zweitimmoblien handlung und ob sie von Privatpersonen verkauft werden. Die gebühren betragen in Verkäufen by Unternehmen unabhängig vom alter der grundstück je 168 Euro, ns Registergebühr macht in Erstimmobilien drei und bei Zweitimmobilien sieben prozent aus. In einem kauf von privat beträgt ns Steuer für den Erstwohnsitz drei und für den Zweitwohnsitz zehn prozent vom Katasterwert.
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